会社設立をしてオフィスを探す場合、資金面でよほどの余裕が無い限り少しでも家賃の負担を軽くしようと考えるのが当然だと思います。
その場合忙しいなかで大変だとは思いますが実際に多くの物件を見学したり、管理事務所の人と話して共用部の清掃やゴミ出しについて調査してみる事も大事です。
また清潔という観点からいうと、飲食店が入居しているビルは避けた方が良いかもしれませんね。人によっては臭いなどが気になるかもしれません。
条件に近い物件に入居するためよく吟味しましょう。気分の乗らないオフィスでは業務もはかどりません。

物件探しの大きなポイントとして築年数は誰しも気になるところです。
築年数が古いと敬遠しがちになりますが、ある程度築年数が経っていても清潔で古さをあまり感じさせない物件もあるようです。
ビルを管理する管理会社が、清掃などの衛生面や入居者からの声を吸い上げるなど、オフィスの環境面をしっかりとサポートしてくれていれば、清潔で古さを感じさせない物件を長い期間保てます。（実際、2007年の春に当社が請け負ったお客様にもこのような物件に入居された方がいらっしゃいました）

またオフィス環境面でもイメージや気分の問題に関わってくる、採光も大事なファクターだと思います。
よくお客様とオフィス家具や工事の下見のため入居予定物件にお邪魔しますが、室内が暗いとあまり良い感じがしませんし、場合によっては照明の増設なども必要となり金額的にもコスト高になってします。
日当たりも物件探しでは大事なポイントですね。