必要な場所に必要なだけ空調を行うための区域化を、空調ゾーニングといいます。それぞれのスペース（一般執務スペース、会議室、応接室、更衣室、食堂など）において部屋別に空調の温度を区域分けします。特に近年のオフィスは、情報機器の発熱量をじゅうぶんに考慮する必要があり、そのことを基本にして、空調のブロックを細かく分割することも考えましょう。空調ゾーニングを的確に行うことにより省エネルギーにもつながり、結果的に経費の節減にもなります。

空調設備には、規模や経済性、効率や運用面からいくつかの種類があります。
冷温空気の供給方式には
・天井の吹き出し口から直接吹き出す方式
・床置き式のユニット
・天井取付のユニットやパッケージ　などがあります。
また空調全体のシステムとして、
・空調を集中して設置、制御するセントラル方式
・各フロアごとに制御する各階ユニット方式
・空調機ごとに制御する個別法式　があります。
ここで注意しなければならないのはセントラル方式で、ビル全体を一括での集中管理ですから、曜日や時間によっては空調の効かない場合がありますので、深夜や土日、祭日の業務の際は注意が必要となりますので、入居前に確認することも必要です。

熱環境は主に人の触覚に関係し、温度・湿度・気流・放射の4つに関わる快適性のことをいいます。熱環境は健康に影響し、その結果として生産性に影響してしまいますので、如何に快適な室内環境を作るかが重要な課題となります。かつての建物は自然の熱環境（太陽熱や風）を活用せざるを得ませんでしたが、現在は人口環境（空調）に依存するようになっています。